Nós temos as melhores formas de investir em imóveis residenciais nos EUA. Cada vez mais o investidor estrangeiro volta os olhos para o mercado americano, que continua como um dos mais seguros, estruturados e lucrativos do mundo. Nas últimas décadas investir em um imóvel para residir ou passar as férias nos Estados Unidos — principalmente na Flórida — fez dos estrangeiros da américa latina um dos maiores grupos de investidores estrangeiros no mercado imobiliário americano, que agora estão explorando e se interessando mais sobre como investir em imóveis comerciais nos Estados Unidos.
Esses investimentos são excelentes alternativas para aplicar seus recursos em dólares com rentabilidade real.
Nessa modalidade de investimentos o investidor tem duas garantias, a primeira é a garantia real do imóvel, a segunda garantia é dos recebíveis, ou seja, nos contratos de aluguéis são bastante rígidos.
O Investimento mínimo é de $ 200,000.00
Os rendimentos típicos destes aluguéis de imóveis residenciais são bem mais interessantes que os residenciais, uma vez que se estima a rentabilidade entre 5% a 6 % ao ano. A média é maior se comparada com os mercados brasileiros, e um outra vantagem observada - principalmente na região da Flórida - foi o aumento deste tipo de aluguel desde 2019, o aumento foi expressivo, com destaque para a cidade de Miami.
1250 S Miami Ave Apt 2506, Miami, FL 33130 | realtor.com
– Esse link se refere a venda de um imóvel que está no mercado com pedido inicial $ 699,000.00, e o proprietário está disposto a vender por $ 650,000.00. 1250 S Miami Ave Apt 3306, Miami, FL 33130 | realtor.com° – Esse Link se refere ao aluguel com contrato anual de um imóvel nas mesmas medidas e no mesmo edifício do link anterior, por um valor mensal $ 5,500.00, detalhe, este imóvel está sem mobilia, ou seja, poderia chegar facilmente a $ 7,000.00 ou 6,500.00 com mobilia. Vamos aos números, considerando que tivesse mobilia com apenas $ 1,000.00 a mais ou seja, $ 6,500.00 ao mês.
Valor compra imóvel = $ 650,000.00 – valor aluguel mês = $ 6,500.00 faturamentos bruto 1% do investimento.
DESPESAS
Association fees (Condomínio) = $ 1,430.00
Annual tax Amount (IPTU anual) = $ 7,673.00 / 12(meses) = $ 639.41
Aluguel Mensal $ 6,500.00
Association fees $ 1,430.00
Annual tax Amount $ 639.41
Resultado liquido $ 4,430.59
CONCLUSÃO
O faturamento líquido livre de impostos neste exemplo acima foi de $ 4,430.59 equivalentes a uma média aproximada de 0,7% ao mês chegando 8,4% ao ano, estamos apenas calculando rentabilidade do aluguel, e não podemos esquecer que seu capital investido está em um imóvel na Brickell no exemplo mencionado, cuja a valorização anual foge dos parâmetros normais do mercado imobiliário, os poucos lançamentos de imóveis na Brickell para entrega nos próximos 6 anos estão ultrapassando $ 3,000.00 sqft., há lançamentos com 01 quarto. com 500 sgft. por $ 1,500.000.00 com previsão de entrega para 6 anos, o exemplo acima foi em 01 apartamento com ¼ com 1.551sqft.
Sim, esse é um tipo de investimento que existe lista de espera para ser alocado, ou seja, existe uma grande demanda na procura.
Nesse tipo de investimento, pode ser sozinho ou compartilhado com cota de participação, se tiver sócios, o investidor caso queira vender o investimento, deve ser ofertada primeiramente aos sócios como prioridade, não havendo interesse entre os membros participantes na sociedade, será ofertado ao mercado para novos investidores.
O investimento dura o tempo que o investidor pretender manter no negócio.
A estruturação na formatação na sua grande maioria é formada por uma LLC (Holding de investimento) formada por 1 ou mais sócios, onde cada membro vai participar de acordo com percentual aportado.
Sim, financiamento de imóveis para estrangeiros nos EUA é direto, com pouca burocracia e taxas baixas, diferente do Brasil, para os imóveis residenciais, os bancos dos Estados Unidos financiam até o 70% do valor bruto - o que depende das garantias individuais, análise de crédito, e receita líquida mensal da locação - e as taxas de juros anuais variam em 5.5% a 7.5, o período do financiamento é usualmente de 10 a 30 anos. O ativo dado como garantia é o imóvel financiado, porém se o investidor tiver outros aplicações ou ativos em solo americano a taxa de financiamento pode ser melhor.
Nós temos 03 motivos para convencer você que este modelo de negócio é o queridinho dos brasileiros, primeiro que você tem a garantia real do seu investimento, segundo que é a garantia real do recebíveis através de contrato de aluguel, a terceira e última não podemos esquecer da especulação imobiliária do mercado americano, se falamos do estado da florida, o aumento nesses últimos 03 anos chegou aproximadamente há 70% os valores dos imóveis, já imaginou seu capital saltar em 70% do dia para noite?
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