Localização: Atlanta, GA
Inquilino: Exxon
Preço: $3,150,000
Área de locação: 95.000 m2
Data do investimento: Q4'19
Taxa de capitalização: 7,1%
Taxa de ocupação: 100%
Rendimento anual: $224,000
Prazo de locação: 20 anos
Localização: Atlanta, GA
Inquilino: Texaco
Preço: $3,800,000
Área de locação: 126.000 m2
Data do investimento: Q4'19
Taxa de capitalização: 7,2%
Taxa de ocupação: 100%
Rendimento anual: $275,000
Prazo de locação: 20 anos
Localização: Atlanta, GA
Inquilino: Exxon
Preço: $3,150,000
Área de locação: 95.000 m2
Data do investimento: Q4'19
Taxa de capitalização: 7,1%
Taxa de ocupação: 100%
Rendimento anual: $224,000
Prazo de locação: 20 anos
Localização: Ruston, LA
Inquilino: Exxon
Preço: $2,794,,000
Área de locação: 75.000 m2
Data do investimento: Q3'19
Taxa de capitalização: 6,9%
Taxa de ocupação: 100%
Rendimento anual: $193,000
Prazo de locação: 20 anos
Localização: Baltimore, MD
Inquilino: Starbucks, Cava
Preço: $5,500,000
Área de locação: 7.500 m2
Data do investimento: Q2'19
Taxa de capitalização: 6,5%
Taxa de ocupação: 100%
Rendimento anual: $360,000
Prazo de locação: 10 anos
Localização: Birmingham, AL
Inquilino: pANERA, AT&T
Preço: $5,200,000
Área de locação: 8.000 m2
Data do investimento: Q2'19
Taxa de capitalização: 6,5%
Taxa de ocupação: 100%
Rendimento anual: $340,000
Prazo de locação: 10 anos
Nós temos as melhores formas de investir em imóveis comerciais nos EUA. Cada vez mais o investidor brasileiro volta os olhos para o mercado americano, que continua como um dos mais seguros, estruturados e lucrativos do mundo. Nas últimas décadas investir em um imóvel para residir ou passar as férias nos Estados Unidos – principalmente na Flórida – fez dos brasileiros um dos maiores grupos de investidores estrangeiros no mercado imobiliário americano, que agora estão explorando e se interessando mais sobre como investir em imóveis comerciais nos Estados Unidos.
Este investimento é uma excelente alternativa para aplicar seus recursos em dólares com rentabilidade real. Os valores dos imóveis comerciais variam de acordo com seu tipo de contrato, localização e garantias, e estas propriedades podem abrigar negócios como restaurantes, supermercados, farmácias, bancos e comércio.
Este investimento tem alguma garantia?
Nessa modalidade de investimentos o investidor tem duas garantias, a primeira é a garantia real do imóvel comercial, a segunda garantia é dos recebíveis, ou seja, alguns contratos têm vigência de 20 anos, outro ponto importante é que o valor do aluguel permanece inalterado por toda a vigência do contrato – e multa rescisória é também inexistente, pois neste modelo de contrato não é possível ser realizada a rescisão. Se o inquilino quiser se alocar para outro imóvel antes do final do contrato ele deve continuar pagando o aluguel ou o sublocar durante o periodo restante. Esta garantia diminui o risco de negócio a quase zero parao investidor.
O Investimento mínimo é de $ 500,000.00
Sim, esse é um tipo de investimento que existe uma lista de espera para ser alocado, ou seja, existe uma grande demanda na procura.
Os rendimentos típicos destes aluguéis de imóveis comerciais são bem mais interessantes que os residenciais, uma vez que se estima a rentabilidade entre 5% a 6% ao ano. A média é maior se comparada com os mercados brasileiros, e um outra vantagem observada - principalmente na região da Flórida - foi o aumento deste tipo de aluguel desde 2013, em torno de 25% e com baixa vacância, com destaque para a cidade de Miami. Podemos afirmar que, pela modalidade contratual e indicadores econômicos, investir em um imóvel comercial é estar seguro de um rendimento a longo prazo e em contínuo crescimento com a economia americana
Sua cota na participação do investimento deve ser ofertada primeiramente aos sócios como prioridade, não havendo interesse entre os membros participantes na sociedade, será ofertado ao mercado para novos investidores.
O investimento dura o tempo que o investidor pretender manter no negócio.
A estruturação na formatação na sua grande maioria é formada por uma LIC (Holding de investimento) formada por 1 ou mais sócios, onde cada membro vai participar de acordo com percentual aportado. Como o investidor deve colocar seu dinheiro no negócio? LLC ou nome pessoal? A opção com as melhores vantagens fiscais.
A resposta é sim, financiamento de imóveis para estrangeiros nos EUA é direto, com pouca burocracia e taxas baixas, diferente do Brasil, para os imóveis comerciais, os bancos dos Estados Unidos financiam até o 70% do valor bruto - o que depende das garantias individuais, análise de crédito, e receita líquida mensal da locação - e as taxas de juros anuais variam em 5.5% a 7.5, o período do financiamento é usualmente de 10 a 25 anos. O ativo dado como garantia é o imóvel financiado, porém se o investidor tiver outros aplicações ou ativos em solo americano a taxa de financiamento pode ser melhor.
Nós temos 03 motivos para convencer você que este modelo de negócio é o queridinho dos brasileiros, primeiro que você tem a garantia real do seu investimento, segundo que é a garantia real do recebíveis através de contrato de aluguel, algumas delas com grandes marcas de franquias multinacionais, a terceira e última não podemos esquecer da especulação imobiliária do mercado americano, se falamos do estado da florida, o aumento nesses últimos 03 anos chegou aproximadamente há 70% os valores dos imóveis, já imaginou seu capital saltar em 70% do dia para noite?
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